NO.1|壹
颠覆对一家房企的品牌印象,只需要三步。
4月29日,苏州独墅湖边一个新售楼处,满场尖叫声中,两条“美人鱼”潜入5米高的水族馆中,缓缓揭开案名——花语江南。
这可能是今年中国最瑰奇盛大的发布会,两个月后,我站在了这面重达500吨的巨族水族馆前。
在43万㎡纯住宅里做了一个海洋馆,真是活久见。而且,将来还要和6000㎡会所一起,交付给业主。更意外的是,这“壕无人性”的楼盘,是中国铁建开发的!
苏州花语江南会所的500吨水族馆实景
中国铁建,不就是那一个西湖国际城3次“万人摇”,杭州楼市的流量担当么?他居然也做顶豪?
但这只是震撼的开始,因为中国铁建还有一个苏州拙政园项目。
这项目有多牛呢?先从拙政园南门进入,一路穿过枇杷园、远香堂、别有洞天亭、浮翠阁和见山楼,跨出北门,巷子对面就是它的工地。
真的只是“一巷之隔”!这片容积率0.6的拙政园外园,偌大3.8公顷的占地,只规划了50多套中式宅院。
中国铁建苏州拙政园项目区位图
设计也是全大师阵容:建筑是gad的蒋愈,景观是苏州园林的计明浩,3套样板房分别由邱德光、梁建国和伍仲匡打造。
其中,伍仲匡做的一套建筑面积约879㎡楼王,室内连地下近3000㎡,还有大小共10个院子,合计725㎡。据说,单一套样板房造价成本就近亿元。
未来几年的中国乃至全球十大豪宅,必有它一席!
莫干山语现场展示区的2000吨山石瀑布
不得不说,这家央企在苏州真的很有雄心。但这些顶豪,和同属中国铁建华东区的杭州,有什么关系吗?
直到上个月,我参观了中国铁建滨江·莫干山语的示范区,终于被彻底说服了。
占地整整1万多㎡的现场展示区,囊括竹径、溪滩和近山,源自浙南芙蓉村的古朴门楼,四进式套院、百年香樟、2000吨山石瀑布……这是我所从未见的山居范式。
这些城市中的山居院墅,真可谓咫尺杭州。
NO. 2|贰
是的,连我这个地产老司机,也要认知迭代了。
我从未见一个品牌,如中国铁建这样彻底地颠覆。前后反差之大,堪比电影《窈窕淑女》里的奥黛丽·赫本。
说起来,我接触这家央企非常早,他在杭州的第一个产品中国铁建国际城,就上了全石材干挂和法式园林,还引入文澜小学,匠心满满。
但这个盘却遭遇了杭州楼市最差的5年,此后,中国铁建似乎更青睐“流量路线”。
2015年的江南国际城,拿下年度首开项目成交面积第一;2016年,与滨江合作的江南之星,首开狂揽10亿元;2017年,与保利合作的像素,荣登主城成交套数第一。
杭州中国铁建国际城交付实景
至于江湾城和西湖国际城,更因一再的“万人摇”,成为超话主角。
本以为,中国铁建从此就在“性价比之王”的路上狂奔;想不到,它却突然掉转方向,一跃换到“全面超奢”的跑道。
从去年起,这家央企的华东公司,连续拿下嘉兴南湖、苏州独墅湖和拙政园、绍兴镜湖、杭州翠苑和彭埠,以及德清塔山森林公园地块。每一宗,都是城市极中心的耀眼宝地。
这意味着,今后在这些长三角城市,中国铁建就是“房价锥尖”的同义词。
嘉兴花语江南现场展示区实景
你能买到的每一个中国铁建纯新盘,会所都将是标配。
每一个新盘,“全球设计天团”也是标配。从日清设计、gad、柏涛建筑到贝尔高林,从邱德光、梁志天到梁建国,往来无白丁,谈笑有大师。
在限价下“品质”渐成奢龙之术的时代,中国铁建却把所有产品放在“高端”一个篮子里,让人连呼看不懂。
但中国铁建地产集团副总经理、华东公司执行董事马建军表示,正是杭州的5年阴跌,让他想通透了。
“越是城市核心地段的高品质项目,越能穿越牛熊周期。”他说,因为这类项目“没有竞品”,是每一个城市富人的刚需。
NO. 3|叁
“锥尖策略”第一个上市的项目,是嘉兴南湖边的中国铁建·花语江南。
去年5月、7月,花语江南两开两罄,卖了15个亿。因为地段太好、品质太高,它破天荒地批出2万3的高层均价,并且60%客户是全款付清。
与滨江再次合作的莫干山语,则将是中国铁建第二个上市的“锥尖顶目”。
它的位置,杭州人不陌生。距拱宸桥直线约27公里,从杭宁高速德清出口下来,再开约2公里就到。南庄兜高架连通后,真是一马平川。
德清大道城市风貌,右上角即为塔山森林公园
就距离而言,和大江东差不多,比青山湖还近一些。关键是几乎全程快速路,作为通勤式居所都没问题。
但与青山湖的各种“春风”不同,莫干山语位于城市中心。
近些年,杭州及周边大大小小的合院风靡一时,或依山或傍水;但人们公认,市中心大合院如江南里、凤起潮鸣和宜和园,才是“皇冠上的明珠”。
对合院而言,烟火气似乎是比山水更好的稀缺保证,“大隐隐于市”才是完美。
塔山森林公园犹如德清人的“西溪湿地公园”
但杭州市中心的合院太贵了,动辄几千万上亿。多开几十分钟,去买一套“德清的凤起潮鸣”,也可是高净值家庭的Plan B。
德清不仅以莫干山闻名,城市风貌也一向摩登。作为德清市区最后一宗低密宅地,同时也是单价地王,莫干山语最奇特之处在于:烟火气融糅于山水间。
打个比方,地理信息小镇是德清的“奥体”,莫干山语所在的舞阳街一带,就是德清的“西溪”。
莫干山语现场展示区室内实景
背依2200亩塔山森林公园,这里很早就是别墅聚集地。从德清第一代“顶豪”隐龙山庄,到东方公馆、格兰维亚、香溢山庄、玫瑰庄园和英溪大院……红花绿树,矜贵逼人。
但这些经典别墅,与森林公园都至少一路之隔,只有莫干山语深入山麓,难怪不少富人为它等了好多年。
山里是明月清风,走出几步,却又有红尘万丈。
莫干山语往北约500米,有6.5万㎡商业综合体东城时代(在建);往西约400米,是华盛达外语学校和浙江广播电视大学;西北约1公里,就是2022年亚运会排球比赛场馆!
NO. 4|肆
塔山海拔267米,山上原有云岫寺、烟霞观和定空寺。
烟霞观和云岫寺均已重建,始建于南北朝的定空寺,却惜已损毁。其原址正在莫干山语展示区中,三面环山,竹树葱蒨。
莫干山一带的负氧离子浓度高达14.5万个/立方厘米,是全球最高的地区之一,有如天然氧吧。相比之下,武林广场测得的数值,仅为100个/立方厘米。
当年的开山祖师,想必行至水穷之处,感动于天地的氤氲之美而兴建。
莫干山语现场展示区入口实景
寺虽不存,却留下两株百年香樟和古水杉。占地约7万㎡的莫干山语,正是以古树为原点,以1.05的容积率,疏落铺开合院、叠拼、错叠和小公寓等产品。
相比莫干山语的山水,我更期待的,还是它的产品。
在被苏州花语江南和莫干山语展示区连番“视觉冲击”后,我认为,中国铁建将带来一种从未有过的莫干山栖居方式。
华人建筑大师宋照青先生,随山赋形,删繁就简,带来古朴的禅意院落。
莫干山语展示区及合院样板房入户实景
展示区(也是将来会所)入口的门楼,造型取自楠溪江畔的芙蓉村。为还原其朴澹的质感,开发商特意请来造寺庙的工匠,手工搭建。
主庭院的一整面内院墙,更以昂贵的汉白玉彻筑。
合院区的铝镁锰板“人字坡”屋顶,灵感源自隋唐木建筑,搭配浅色石材的简约立面,轻盈深远,余韵悠长。
建筑面积约198—285㎡的合院,最大面宽达10米,五房设计,赠送1—2层地下室。
莫干山语合院样板房地下空间实景
台湾室内设计大师邱德光打造的198㎡样板房,以一贯的巴洛克式弧线,配搭素色原木、白色大理石,营造了一个“山水中的享乐之所”。
在2层通高的采光地下室,我一眼认出Barovier&Toso的2018款玻璃球枝吊灯。
就这一盏灯,据说经销商报价要35万人民币。这就是现在的中国铁建,心气极高,用料靡费,只呈现当下全球最潮流的生活。
但在这里,推窗四望,却又是洗尽尘滓的山景;穿堂入院,全都是莳花弄鸟的闲情。
NO. 5|伍
与苏州的花语江南一样,中国铁建滨江·莫干山语的展示区,就是未来约1700㎡的会所,开盘前就部分投入使用。
几天前,应中国铁建的邀请,我到此参加了一场私宴。
木制的长桌在大厅摆开,杯盘酒皿全是古制,手感湿润,每一件都是绝不重样的单品。
每一道菜名,都像一个词牌:拨山雾、采野果、捉老鳖、蒸野饭、饮凉泉……食材多取自附近山间水傍,或一副轻薄的蝉蜕,或一枝鲜嫩的山果,皆可入菜。
莫干山语现场展示区私宴表演实景
曼妙的音乐中,来自英伦的现代女舞者,从瀑布涧石一路舞至桌边,白衣轻扬。
莫干山语业主的优雅生活,已在这院落、溪瀑和挑檐下预演。有山石荦确,有黑松迎客,还有带一整面山水灯墙的恒温泳池。
将来,这里还会健身房、瑜伽室、棋牌房……
再加上滨江房产的精湛施工工艺,以及后期滨江物业的一流服务,真是太让人期待了。
莫干山语现场展示区室内恒温泳池实景
这绝对是一个有野心的产品。不仅是超配的一流会所,也不仅是高门华屋的大合院,更是它与山对话的丰富方式。
一条约400米长的溪流,从莫干山语东面流过,一路连缀起高差约30米的基地。
溪水迤逦行处,自然成为16套溪岸大宅的落居之所。其中,溪湾处最大一套大宅的院子,面积就有200多㎡。
户型约40-120㎡的潜山公寓,则随山势起落,围合出约1500㎡的中庭花园。
部分户型还带超大露台,山景园景尽收眼底。
莫干山语现场展示区露台实景
山势最高处,则是创意爆棚的中式错叠。户型约138-180㎡,层层退台,私家电梯独立入户,不是带地下室,就是带露台或院子。
中国园林设计泰斗朱育帆教授,更以《归去来辞》为灵感,在各组团之间,营造出“山居十二景”。将来,沿着溪流旁的道路上溯,还能一路走到塔山公园。
一整个公园,都像是莫干山语的后花园。每一个都市中奔忙的江南人,也都能在这里找到一方山水秘境。
世界之大,千品万俦,在莫干山语已繁然杂陈。
本文
概要
8.2
2019
项目
中国铁建滨江·莫干山语
地址
德清市塔山森林公园内,北沿依山路
产品
占地约7万㎡,以1.05的容积率,疏落铺开合院、叠拼、错叠和潜山公寓等丰富山居产品。其中合院建筑面积约198—285㎡,叠拼约138—180㎡,潜山公寓约40—120㎡。
销售
198-285㎡观山大宅(合院)即将推出
推荐理由
德清单价地王,市中心最后一宗低密宅地,中国铁建品牌迭代后的“锥尖产品”,由华人建筑大师宋照青亲自操刀,打造古朴简约的禅意中式住宅,配置约1700㎡恒温泳池会所。
其他特点
背依2200亩塔山森林公园,位于德清老牌城市别墅区,商业繁华,街区现代,是“大隐隐于市”的当代典范。
交通贴士
距拱宸桥直线约27公里,距杭宁高速德清出口车程约2公里,中河高架一路畅达。
-End-

文∣楼先生
编辑∣盐
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读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。
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