FANGDONG | 房东俱乐会
撰文:左丘 美编:小樱 校对:塔夫
什么是幸福生活?每个时代的定义大概各不相同。
五六十年代,吃饱喝足就算人生至高理想。
七八十年代,改革开放的大时代揭幕,“万元户”成为当时父辈们的奋斗目标。
进入21世纪,经济发展带来的巨大变革,深入到生活的方方面面,衣食住行游的全面升级,让幸福生活变得更加具象。
不愁吃穿、身体健康、生活多彩、精神富足,每一样都不可或缺,而对大多数人来说,住得好,是这一切的容器和基础。
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对大多数人来说
住得好可能是一生的奢望
张培林今年26岁,毕业于农大,目前和女友同在东区一家快消品贸易公司上班,在未来路凤凰城跟人合租了一套两室,月租1300。两家的长辈都想让他们早点把婚结了,俩人从7月开始,一到周末就各种公交地铁挤着去看房。
“俩月看了12个盘,四环内外转过来完,首付就够买荥阳跟南龙湖。”趁着中秋节假期,俩人继续看房,粗暴的现实告诉他,虽然总听人说郑州房价两年没涨,能买得起的房子依然屈指可数。
对他来说,惠济北10500一平的毛坯特价房、高新新城12500一平的精装修小两室都是浮云,9000一平的房子就是他的天花板。
杨峥柯今年36,大学上的财经学院,毕业后在高新区一家科技公司上班,2009年以5000一平的价格在距公司近30公里远的美景鸿城买了一套90平小三房,总价45万,过着九年如一日的长途通勤生活。
去年要了二胎后,换房迫在眉睫,高新区待久了,看着哪哪都喜欢,想把老房子置换掉买套大的,却发现买得起的仍然是90多平的小三房。九年时间,除了一辆20万的代步车,他的十年奋斗,对住房改善毫无帮助。
这样的例子在郑州数不胜数,似乎幸福生活的理想从来都只能在脑海中打转。
只有一套房的杨峥柯,现在依然无法满足拥有一间独立书房的愿望,7岁的大宝,也只是在上小学前的暑假,才第一次去了迪士尼;而张培林的买房计划,最终也只能落在南龙湖,房价的涨跌对刚需来说,远不及总价更具决定性。
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追求幸福生活
看清5年后的眼力大于当下的埋头努力
在郑州,能满足住得好的房子很多,北龙湖的奢阔、城央的便利、西部山居的诗意、黄河岸边的静谧,无一不是幸福生活的美好载体。但一提房价,瞬间就扫掉80%郑州人的动念,似乎奋斗永远追不上理想的门槛。
现实骨感,为了工作和生活的平衡,大家不得不选择三环内的小房子甚至四环外的小房子做过渡,把理想暂时放下,交给未来。
可事实是,理想从来不是用来达成的,而是用来接近的。当下的郑州,把握以下买房策略,其实,理想很近。
1、跟着城市发展的主线走
政策规划的扶持、天量的资金投入、完善的城市功能配套,是决定买房策略的第一步。
从一条金水路,到东区CBD,再到高铁商务区,以及未来即将面世的象湖区域,经验证明,占位城市发展的中心轴,就是分享未来的城市价值,用5年的时间跨度去判断城市的进化方向,收益率必定大于已在高位的城市中心区。
2、跟着临水而居的环境走
临水而居,是人类对舒适生活的本能需求,不管在哪个城市,江景房、湖景房,都是人们趋之若鹜的追逐对象。
缺水的郑州,更是把这一特性发挥到了极致。从最初郑州西南的帝湖湖景房,到如意湖、龙子湖、北龙湖、洞林湖、象湖、蝶湖,20年的城市发展史,也活生生地成为郑州城市湖泊数激增的20年。
没有湖景,就是二流,已是郑州房产价值的重要指标。
3、跟着稀缺的城市资源走
城市的稀缺资源,不外乎好地段、好环境、好学校、好医院,这也是居住理想最重要的体现,近年来,便捷的立体交通布局和多元化的休闲配套也加入进来,共同承担起城市功能的优化和升级。
一个区域有没有潜力,就看布局有多少实打实的城市稀缺资源。
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满足全家人的居住理想
在运粮河畔大境已成
首先,我们先来找找郑州城市发展主轴上的房子,沿金水核心区往东,东区正副CBD、高铁商务区,虽说都是实打实地好地方,但各大房企数年来铺天盖地的宣传造势,已然把区域价值消化数遍,对于自主者和投资者而言,区域大热,就错过了最佳窗口期。
继续往东,拥有象湖的白沙片区是未来中枢,不用笔墨自成气度,但目前大部分还待字闺中。对于准业主而言,价值刚硬且配套指日可待的区域,才是可遇不可求的捡漏良机。
那我们再往东看,距离象湖20分钟车程,处在郑东桥头堡位置的河南自贸区开封片区核心、6000亩运粮河畔的郑东恒大文化旅游城,无疑是目前郑州各区域中最大的惊喜。
这里是城市发展中心轴
未来数十年,以象湖为中心,郑州的城运将汇聚在郑东新区、自贸区开封片区、航空港区这个黄金三角之间,三者之间,连霍高速、安罗高速、机场高速已实现围合,郑汴城际铁路早已通车数年。
而位于运粮河湿地公园旁的郑东恒大文化旅游城,驾车10分钟至开封主城、20分钟至象湖、30分钟至中州大道或新郑国际机场,交通便利和通达性在整个郑州大东区无出其右。
交通示意图
这里有全龄化的居住理想
6岁,孩子的童话世界
在美好的童话国度畅游,是每一个孩子的梦想。
恒大文化旅游城拥有1200亩恒大童世界乐园,面积是上海迪士尼乐园的1.5倍,主要面向全球2-15岁的少年儿童,以中国神话传说为背景,融合古希腊、西欧等世界经典童话,覆盖33大游乐单体,建成后将成为一座“全室内、全天候、全季节”的世界级童话乐园。
乐园目前的建设进度已至后半程,预计2020年达到运营条件,2021年即可开门迎客。
这样一个规模的超级乐园就在你家“后花园”,现在购置恒大文化旅游城,还能限时领取长达10年的童世界尊享卡,即10年内,包括本乐园在内的恒大全国15家童世界乐园,全国通玩,不限次数。
10年畅玩是什么概念?以每张门票400元算(上海迪士尼家庭套票为1500元左右),父母带孩子一周玩两次,三口之家的10年票价总价将达115万之多。
16岁,少年的美好青春
16岁的少年,正是青春飞扬的年纪,对于新鲜事物和潮流有无限的好奇心,恒大文化旅游城旗下的各种文艺潮玩配套,同样满足了在家门口即可尽享潮流。
运动中心内,肆意挥洒运动激情;文化娱乐集群内,欣赏世界各地的艺术展,最直观地接受艺术的熏陶;万国美食街,一街尝遍全球美食;缤纷商业广场,一站汇聚最火的潮牌;而建在运粮河上的博物馆集群,又可以随时在历史与文化中丰盛自己。
运动中心效果图
博物馆群效果图
26岁,青年的置业理想
26岁,正是人生成长的关键阶段,工作机会是重中之重,而处在河南自贸区开封片区的恒大文化旅游城,将会提供数以万计的高端工作岗位,住在自贸区,工作也在自贸区,轻松免去年轻人的通勤烦恼。
即便选择河南地区工作机会更多的郑东新区,家门口的郑汴城际铁路运粮河站,也只是30分钟左右的通勤时间,再无公交拥堵、地铁排队的烦恼。
区位图
36岁,给家人和自己一份犒赏
36岁,事业初成的年纪。随着孩子逐渐进入学龄期、父辈逐渐步入老年,解决老人孩子的现实需求变得不可忽视。这些,恒大文化旅游城也都已准备好。
教育方面,以集团之力引进一流的教育资源,正在郑东恒大文化旅游城中,源源不断地落地生根。
医疗方面,区域内开封市妇女儿童医院、开封市中心医院、解放军155医院环伺,距离最近的开封市中心医院,目前已全面开工建设,占地近500亩,建成后将成为豫东地区大型国家级三家医院。
人居方面,相关部门重金打造的万亩运粮河在侧,涵盖11563亩湿地公园、1860亩原生态湖面、1740亩景观绿化、2800米长的河岸线,出门即是绿意满盈、湖光轻涟。更拥有五国风情温泉,沐泉而居,惬意自在。
翰月臺府门已开,自有风华
有了无以复加的全龄化配套,更要有建筑在空间美学之上家的温度,郑东恒大文化旅游城翰月臺匠心筑家的品质,给幸福生活献上了最为浓墨重彩的一笔。
室内实景图
全明空间、阔大客厅连通阳台,在家中即可观赏园林景观、滨河美景。流畅的动线、奢侈的尺度,满足居者对理想生活的所有向往。
景观实拍图
恒大翰月臺采用多层次立体化的布局方式,由外至内、由高至低、由大至小,构筑成五重园林,空间与时间共同构成一幅宁静、诗意的生态画卷。从园区入口到景观轴线,从亲水栈道到中心湖景,无不被深深浅浅的绿意包围。
移步园中,可看到景观墙上铺陈有宋代名家山水画、经典宋词;园林拐角处的造景颇有小桥流水的风情:邻水建亭、台、轩、榭等园林建筑,再生“宋韵”美景。
景观实拍图
久居城市之后,更想亲近自然。恒大翰月臺巧妙布局全年龄层运动空间,大手笔打造儿童乐园、超1000米的绿色健康跑道、4块超2000平米的运动场地,尽情展示出休闲林境,形成丰富的自然生态体验。
至2021年,包括恒大童世界在内的众多配套将投入运营,据权威机构测算,乐园开业后,将辐射500公里半径内的8000万人口,年游客量可达近2000万人次,拉动消费超200亿元。
这种价值,已经远超所在区域本身,不久的将来,郑东恒大文化旅游城交出的答卷,将超乎想象。现在首期7万多元,就可以买到120平精装修三房,堪为郑东购房一步到位的最现实选择。
既能满足全龄化的生活理想,又能在价值体现上数倍放大于当下,在郑州最快实现生活的进阶,也许只此一次。
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建业不发威,谁敢称老大?