对于全球投资者而言,其在一些经济体的投资往往取决于当地的营商环境和投资收益。自上世纪九十年代以来,中国买家在全球范围内掀起了投资热潮,尤其是对北美、英国、澳洲的投资居多,根本原因正是在于许多中国买家看准了上述两点。
然而近年,中国已成长为全球第二大经济体,一些投资者更倾向于撤回海外资金,投向中国国内。这样一来,在全球具有风向标意义的中国投资者,则有可能引领全球一些地区的资产价格。我们注意到,加拿大楼市就是其中的鲜明案例。
过去数年,加拿大经济的一大重要经济来源是吸引外国人投资该国楼市,这一产业几乎成为加拿大经济的一大支柱。而热钱的光顾,也使得加拿大温哥化、多伦多等城市的房价迅速蹿升,为加国增加了多项税收,带动了当地就业和多项产业,也提长了加拿大的GDP。而中国买家就曾经是加拿大楼市的主要投资群体。显然,一旦中国买家不再青睐加国房产,加拿大楼市和相关经济或都将迎来沉重打击。无独有偶,今天这样的景象或正在发生。
其实,助推中国买家等全球投资者撤离加拿大楼市的幕后推手来自于加拿大央行。在美联储于2015年底退出QE,开启美元加息进程后,加拿大央行于去年选择结束低息,开启跟随美联储加息的举措,而通过一年多以来的加元数度加息,我们注意到,加拿大央行的步调几乎试图与美联储保持高度的一致。这样一来,靠吸引外资支撑经济的加拿大楼市则受到巨大冲击。而包括中国买家在内的全球投资者,也都纷纷选择缩减或在加拿大撤资。
据加拿大媒体huffing近日报道,加拿大大多数主要城市房价下跌,需求正进一步降温。加拿大国家银行房价指数数据显示,加拿大最大城市的房价在过去几个月基本上变为负值。该行指出,加拿大楼市依然没能走出困境。10月份该指数调查的11个城市中有8个房价下跌。“在最昂贵的市场中,新的抵押贷款资格规则和利率的上升已经大大降低了需求,”国家银行经济学家Marc Pinsonneault写道。
以多伦多楼市为例,这一城市在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。BWC中文网观察团注意到,证明中国买家大幅从加拿大楼市撤出的,可以通过加拿大豪宅的销售情况来判断,毕竟过去大多数中国买家青睐美、加、英、澳多国的豪宅。
而今年上半年,加拿大多地高端独立物业销售急速下行,遭遇腰斩。总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,超400万的豪宅销量暴降51%。Sotheby’s International Realty Canada的数据显示,今年上半年,加拿大高端独立物业的销售状况急速下行,同等住宅在温哥华大跌47%。我们再结合加拿大房价连续数月的指数下跌,不难看出,相当一部分中国买家或在加拿大房价大跌之前就提早撤出了加国楼市。
这也为加拿大楼市高房价庞氏骗局或被揭开埋下了伏笔。分析师认为,加拿大楼市用药过猛,或令该国经济面临风险。据路透对房地产市场分析师的调查显示,未来几个月加拿大热点城市的房价可能低迷,。中国买家撤离加拿大楼市的传导效应或像多米诺骨牌一样传导给全球多国投资者,这或许是高度依赖外国投资者的加拿大经济的一场“灾难”。
目前,加拿大楼市当中的购买力到少下降约20%,而截至今年三季度,加拿大GDP年率录得2.1%,分别较预期值和前值低了0.2和0.4个百分点;加拿大9月季调后GDP月率收缩,实际录得-0.1%,前值和预期值均为0.1%。加拿大的增长排名在全球最大的30个经济体中名列第27,几乎垫底。这都表明,加拿大央行追随美联储加息或为加国经济酿下大麻烦。加拿大经济亮起红灯。
英国经济学家James Pomeroy近期发表报告称,评估全球经济体的债务水平,结果显示加拿大的表现并不佳。值得一提的是,由于加拿大农业、能源、石油等多领域的市场空间存疑,加国经济或正雪上加霜。(完)