成都,正在被冠上“租金涨幅之王”的称号。
中国房价行情官网显示,2018年7月,成都住宅的平均租金为32.38元/平方米·月,环比上涨0.45%,同比上涨30.98%;重庆住宅的平均租金为29.83元/平方米·月,环比上涨0.57%,同比上涨26.44%。值得注意的是,成渝两地的租金涨幅远超北京,2018年7月,北京住宅的平均租金为92.33元/平方米·月,环比上涨2.63%,同比上涨21.89%。
硬币通常有两面,一方面,成渝两地住宅租金上涨,但另一方面,成渝两地的办公楼、商铺租金正在环比下跌。
中国房价行情官网显示,2018年7月,成都办公楼的平均租金为2.35元/平方米·日,环比下降1.86%,同比上涨12.74%;成都商铺的平均租金为3.83元/平方米·日,环比下降3.02%。
中国房价行情官网显示,2018年7月,重庆办公楼的平均租金为2.14元/平方米·日,环比下降1.1%,同比上涨7.05%;重庆商铺的平均租金为3.58元/平方米·日,环比下降0.3%。值得一提的是,成渝两地的一些金融界人士,在朋友圈转载有关自如的运营模式,内容如下:
首先,自如通过约定高租金的形式,租下房主的房子,租金按月付清。
然后,自如跟租户签订合同的时候,实际上是租户签订的是贷款合同,银行把一年的租金一次付清。
拿到这个贷款的自如,当然不会把钱放到帐上,而是用这个钱作为本金,继续和更多的房东签约。他们可以把一个房子的一年的房租,分给4个房东,每个房东三个月,只要有源源不断的新房东进来,这个游戏可以继续玩下去的。
从银行的角度,他手里是无数单人的房租贷款,应该很安全,所以他们会很乐意贷款。但这个贷款实际上是给自如这种房子中介的。

也就是说,这个炒房租的本质就是,自如利用租客的信用,给自己提供扩张资金,直到整个城市的房子都被自如占领为止。
简单来说,自如就是利用大量租房人的信用做背书进行资金的期限套利。深深的被国人的金融创新能力震惊了,绝对冠绝全球!
从资本运作的路径来看,房产中介一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行贷款,转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源……如此循环下去,结果只有一个,房产中介会垄断房源,房租将上涨!
黄桷树财经同时强调一句:如果一间公寓10天就装修好的话,甲醛通常会超标,请租客们注意身体健康!